SIMONE SCHÄFER - So bekommen Sie Ihre Traumwohnung

 

In diesem Ratgeber erfahren Sie, was es zu beachten gibt, wie Sie sich gekonnt aus der großen Masse hervorheben und zum Wunschmieter werden (selbst wenn Ihre Voraussetzungen nicht die besten sind). Neben erfolgreich erprobten und fundierten Experten-Tipps erhalten Sie auch Hinweise und Erläuterungen, Einblicke in bewährte Strategien, sowie Mustertexte und Vorlagen, sodass Sie gleich beginnen können.

Das Buch enthält Empfehlungen, Hinweise, Erläuterungen, Ratschläge und Vorlagen zur Orientierung und Inspiration, die auch bei einer großen Konkurrenz und ungünstigen Voraussetzungen (wie z. B. eine negative Schufa-Auskunft, fehlende Unterlagen und/oder sehr geringes Einkommen) zum Erfolg führen können.

In diesem Ratgeber lernen Sie:

• Wie und wo man eine passende Wohnung finden kann und welche Alternativen es gibt
• Wie Sie sich gelungen präsentieren und die große Konkurrenz elegant ausschalten können
• Welche Eigenschaften Sie zum Wunschmieter machen
• Was in Ihrer Bewerbung stehen sollte, damit Sie einen Besichtigungstermin erhalten
• Wie Sie einen guten Kontakt zum Vermieter herstellen und den guten Eindruck vertiefen können
• Was Sie auf jeden Fall vermeiden sollten
• Welche Punkte Sie unbedingt beachten sollten
•  

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Wenn man nicht weiß, wo man nächsten Monat wohnen wird …

• Die Wohnungsnot ist in der Mittelschicht angekommen. Unter anderem wegen den aktuellen Preiserhöhungen können sich viele Menschen ihre Miete und Nebenkostenzahlungen nicht mehr leisten und müssen deshalb umziehen.

• Angesichts des akuten allgemeinen Wohnungsmangels in Deutschland geraten Betroffene schnell in eine psychisch belastende Situation – die mit Schlafstörungen, Zukunftsängsten und einem Gefühl der Verzweiflung, einem verminderten Selbstbewusstsein und einer eingeschränkten Leistungsfähigkeit einhergeht.

•  Vorübergehende Wohnformen auf dem Camping-Platz, bei Verwandten und Freunden, im Wohnheim oder sogar im Auto oder Büro sind keine langfristige Lösung. Sozialwohnungen kommen nicht infrage, weil Wohnungssuchende aus der Mittelschicht mit ihrem Einkommen erfahrungsgemäß über der Berechtigungsgrenze liegen.

• Es gibt allerdings durchaus gute Lösungen, die Betroffene und soziale oder staatliche Institutionen oft gar nicht im Blick haben. Simone Schäfer, Personal Coach aus Heilbronn, hat bereits vielen Wohnungssuchenden in schwierigen Situationen helfen können und ihnen eine langwierige, nervenaufreibende und kostspielige Wohnungssuche entweder erspart oder diese deutlich verkürzt.

In einem Interview …

• … berichtet sie von Schicksalen ihrer Klienten, die sie im Landkreis Heilbronn im Rahmen eines Wohnungscoaching-Projektes betreute.

• … welche Suchoptionen, Weg und Möglichkeiten es gibt, um eine passende Wohnung zu finden.

• … wie man sich gut auf dem Wohnungsmarkt positionieren kann und mit welchen Eigenschaften man zum Wunschmieter wird.

• … wie man mit kritischen Fragen des Vermieters am besten umgeht.

• … wie sich Wohnungssuchende optimal auf den Besichtigungstermin vorbereiten können.

• … wie man eventuell von Absagen profitieren kann.

• … was Alarmsignale und Warnzeichen betrügerischer Absichten sein können, damit man nicht darauf hereinfällt.

Hintergrund:

Ihre Experten-Tipps hat sie auch in einem Buch zusammengefasst. Leser erhalten Einblicke in bewährte Strategien sowie Mustertexte und Vorlagen, mit denen man gleich starten kann. Das Buch ist auch ein wertvoller Ratgeber für alle, die Menschen bei der Wohnungssuche unterstützen, darunter

• Bildungsträger

• Mitarbeiter von staatlichen und sozialen Organisationen, Sozialarbeiter, die Integrations-Maßnahmen betreuen, Familienhelfer und Bewährungshelfer

• Verantwortliche in der Personalentwicklung von Unternehmen und Behörden

Am Jahresende lag das Wohnungsdefizit in der Bundesrepublik bei 700.000 Wohnungen. Dies sind mehr als doppelt so viele Wohnungen wie im Jahr 2022 gebaut wurden.

 

 

ERFOLGREICH MIETEN – INSIDER-TIPPS

SO BEKOMMEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG

INHALT

PLANUNG
Wie muss die passende Wohnung aussehen?
Alternative Wohnformen

SUCHOPTIONEN

POSITIVE EIGENSCHAFTEN ALS MIETER
Welche Eigenschaften machen mich zu einem guten Mieter?
Perspektivenwechsel

DIE BEWERBUNG
Der Antwort-Text
Bewerbungsunterlagen
Aushänge und Handzettel
Kontakt zu Maklern aufnehmen

KRITISCHE FRAGEN VOM VERMIETER
Mögliche Hindernisse

DAS TELEFONAT MIT DEM ANBIETER

DER BESICHTIGUNGSTERMIN
Positionierung
Ganz entspannt - überwinden Sie Ihre Nervosität
Die Kunst der Kommunikation
Das perfekte Outfit
Die Massenbesichtigung

UMGANG MIT ABSAGEN
Durchhaltestrategien

ALARMSIGNALE UND WARNZEICHEN: VORSICHT, FALLE!

ABKÜRZUNGEN IN WOHNUNGSANZEIGEN

AUSHÄNGE UND HANDZETTEL
Aushänge und Handzettel sind, wie bereits erwähnt, eine
weitere Möglichkeit, um Interesse bei potenziellen Ver-
mietern zu wecken und eine passende Wohnung zu finden.
Um den ersten guten Eindruck abzurunden, sollten Sie dabei
auf den richtigen Rahmen achten, für die Aushänge und/
oder Handzettel ein hochwertigeres Papier verwenden und
diese nur in ausgewählten Geschäften und Institutionen
platzieren. Eine gute Möglichkeit sind zum Beispiel Ge-
schäfte, in denen Sie Stammkunde sind und/oder wo man Sie
(zumindest ein wenig) kennt. So können Sie vielleicht sogar
noch auf einen Empfehlungsbonus hoffen. Es gibt überall …

KRITISCHE FRAGEN VOM VERMIETER
MÖGLICHE HINDERNISSE
Nachfolgend habe ich einige Fragen aufgeführt, die bei Be-
sichtigungsterminen sehr häufig gestellt werden. Diese brin-
gen immer wieder Interessenten in Erklärungsnot und
können damit Hindernisse darstellen. Bereiten Sie sich des-
halb auf Fragen vor, die kritisch für Sie werden könnten, und
legen Sie sich gute Antworten bereit.

…

4. Haben Sie Haustiere?
Haustiere können unter Umständen ebenfalls hohe Schäden
verursachen und zu Streitigkeiten in der Hausgemeinschaft
führen. Deshalb ist auch hier eine Erklärung notwendig bzw.
hilfreich. Haben Sie ein Haustier, das weder durch laute Ge-
räusche die Nachbarn stören, noch durch Schmutz etwas
verunreinigen oder etwas beschädigen kann? Dann sollten
Sie das unbedingt erwähnen. Vielleicht wird das Haustier
sogar als angenehmer Mitbewohner im Empfehlungs-
schreiben des derzeitigen Vermieters erwähnt? Wenn Sie
dazu noch eine Haftpflichtversicherung für Ihren Hund oder
Ihre Katze sowie einen Notfallplan für die Versorgung des
Tieres vorlegen können (falls Sie z. B. einmal kurzfristig ins
Krankenhaus müssen), sinkt das Risiko für den Vermieter
und Ihre Chancen auf den Mietvertrag steigen.
Es gibt einige Haustiere, die unter die sogenannte Kleintier-
regelung fallen, für deren Haltung Sie keine Erlaubnis vom
Vermieter benötigen ...

DIE KUNST DER KOMMUNIKATION

Gutes Zuhören
Aufmerksames Zuhören ist ein elementarer Bestandteil
jedes gelungenen Gesprächs, damit man den anderen ver-
steht und er sich letztlich auch verstanden fühlt. Durch
gutes Zuhören können Sie möglicherweise Dinge heraus-
finden, die dem Anbieter besonders wichtig sind, die er aber
nicht thematisieren möchte und demzufolge weiträumig um
den heißen Brei herumredet. Deshalb sollten Sie besonders
auf Themen achten, auf die Ihr Gesprächspartner emotional
reagiert oder häufig wiederholt. Greifen Sie diese gegebenen-
falls auf und fragen Sie (vorsichtig) nach, wenn es Ihnen not-
wendig erscheint.

Verbale Kommunikation
Kommunizieren Sie klar und verbindlich, vermeiden Sie Ein-
schränkungen, wie „eigentlich“ besonders in Bezug auf eine
pünktliche und zuverlässige Mietzahlung, die Einhaltung
hausinterner Regelungen etc. …

 

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Textauszüge und Schnipsel wurden vom Autor/der Autorin zur Verfügung gestellt und verbleiben in derem Eigentum.  

Über die Autorin

Simone Schäfer, Jahrgang 1973

Psychologische Beraterin, Personal Coach und Autorin, lebt in Heilbronn. Lange Jahre war sie erfolgreich im Bereich Vertrieb, Marketing und Werbung tätig. Sie arbeitete auch als Assistentin der Geschäftsleitung und Immobilien-Maklerin, bevor sie im Jahr 2008 eine Ausbildung zur Psychologischen Beraterin / Personal Coach (SfG) und Heilpraktikerin für Psychotherapie und in diesen Bereichen zahlreiche Weiterbildungen absolvierte. 

 

 

 

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